Elindult a webmarketing forum melyen az online marketing temakoret szeretnenk kivesezni, megbeszelni a legujabb trendeket. A forum nagyon friss meg, de remeljuk hamarosan oriasi tudasbazis lesz elerheto az oldalon.
Gyertek es regisztraljatok ti is.
Elindult a hitel forum. Eleg jo kis kezdemenyezesenek tunik, es megoszthatjak egymassal az emberek a tapasztalataikat a kulonbozo bankok hiteleirol, meg ugy mindenrol altalaban.
Regeljetek es elvezzetek.
Lakás hitelek, ingatlan hitelek leírása
Használt ingatlan, újépítésű lakóingatlan, lakrész, üzleti-kereskedelmi- saját lakcélú ingatlan esetében vehető igénybe.
Piaci - deviza illetve forint alapú, nem vehető igénybe állami támogatás a kamatláb ingadozása a valuta – deviza árfolyamának a mozgásától függően változik érdemes megnézni a hitel megkötésekor hogy a kérdéses deviza éppen milyen árfolyamon van várható – annak jelentős érték változása – ebben az esetben igen jelentős a havi törlesztő részlet változása, illetve kitolódhat a hitel időtartama, attól függően hogy milyen opció szerepel a hitel szerződésben.
Az államilag támogatott forint alapú ingatlan hitel esetében nincs kockázati tényező a valuta árfolyamok kapcsán – az állam garantálja az adott hitelperiódusban a kamat mértékének állandóságát.
A bank bekér egy adásvételi szerződés példányt, előszerződést a hitelt beleépítik a vételárba a bankkal érdemes egyeztetni és az adás-vételt lebonyolító ügyvédnek átadni a bank által támasztott követelményeket. A bank széljegyzetbe kerülésekor illetve tulajdonosként bekerülésekor folyósítja a kért hitelt az ingatlan eladójának.
Amennyiben tovabbi kerdése van latogassa meg ingatlan siófok oldalunkat ahol ügyvéd kollégánk szivesen válaszol az Ön kérdésére.
Hitel témakörben sok amatőr és profi weboldal található a magyar weben. Az egyik legelismertebb profi oldal a Hitel Vadászamely online hitel megoldásokat szolgáltat. A dolog nagyon egyszerű, Ön kitölt egy űrlapot majd hátradől a székében és hagyja hogy a magyarországi bankok versenyezzenek az Ön hiteligénylésért. A Hitel Vadász munkatársai ugyanis folyamatosan monitorozzák a magyar bankok hitel kínálatát és ismerik a lehetséges bankokat akik olyan hitel lehetőségeket kínálnak ami az adott ügyfélnek megfelelhet. Miután az összes potenciális hitelezőhöz eljut a hiteligénylés, azok adnak egy ajánlatot amit a Hitel Vadász munkatársai összehasonlítanak Önnek. Ezek után a Hitel Vadász munkatársai kiválasztják az ügyfél számárá legmegfelelőbb hitelajánlatot, természetesen a legkedvezőbb hitelkondíciók alapján. Igény esetén, biztosítással illetve befektetéssel kombinált hitel is köthető.
Napjainkban már minden egyes hitel fajtának kulon specialistai és szakágai vannak, itt megosztok Önnel egy pár általáns és nagyon hasznos információt az ingatlan és ingatlan-fedezetű hitelekkel kapcsolatban.
Az új ingatlanok vásárlása esetén kedvezőbb, ill. más kondíciókat nyújtanak a bankok, mint használt ingatlanoknál értelemszerűen komolyabb fedezetnek számít.
A bankok az általában az ingatlan legfeljebb 60-75% át finanszírozásához nyújtanak hitelt a fennmaradó összeget önerőből kell biztosítani. Ingatlan vásárlásakor az ingatlan értékét egy hivatalos banki értékbecslő határozza meg, aki figyelembe veszi az ingatlan elhelyezkedését, az ingatlan felszereltségét, ill. az adott helyen lévő ingatlanok eladási értékét, a már kiadott hitelek alkalmával történt értékelések alapján lebontva nm-e és utána visszaszorozva az adott ingatlan nm-vel, továbbiakban az adott térség jelenlegi illetve a jövőben várható piaci helyzetét veszi figyelembe.
Amennyiben Ön nem rendelkezik a kellő önerővel, úgy a fészekrakó program (államilag támogatott) keretein belül akár 90%-os finanszírozást is igénybe tud venni, a maradék 10%-ot pl. a szoc-pol keretein belül, vagy egy másik személyi hitel keretein belül is tudja igényelni, így az ingatlant akár 100%- ban is tudja hitelezni. A fészekrakó programot lakás vásárlás esetén 8Mill. Ft-ig illetve 35 éves korig lehet igénybe venni, csak olyan személyeknek, akiknek még nincs más ingatlan tulajdonuk illetve tulajdon részük. Ha Ön ezeknek a feltételeknek nem felel meg, ekkor még mindig vannak egyes bankok, amelyek segíthetnek és első lakás vásárlás esetén kedvezőbb. egyedi konstrukciókat és minimális önerő igényt kínálnak. Önerőnek számít a lakás elő takarékossági betétszámla is (pl. Fundamenta), illetve a már meglévő szoc-pol is.
Amennyiben ingatlant szeretne vásárolni Ingatlan siófok oldalunkon megtekintheti ajánlatunkat.
Általában a bankok a vételár 30-60%-át finanszírozzák ez esetben, a már fent említett módon történő értékbecslési egyeztetés után. Ez esetben a Fészekrakó államilag támogatott program keretein belül az ingatlan értékének 80%-ig vehet fel hitelt és 20%-ban kell igénybe venni a szoc-polt. Ez esetben is több bank nyújt a fészekrakó program mellé önnek kedvezményes hitelt. Ebben az esetben ön akár önerő nélkül juthat használt lakáshoz 100% hitelfinanszírozással.
Ha ön kiesett a támogatott fészekrakó programból úgy néhány bank még mindig tud önnek hitelbiztosítással egybekötött, kedvezményes hitelt nyújtani. Önerőnek számít a lakástakarékossági betétszámla is illetve lehetőség van másik ingatlan bevonása fedezetnek. Ez esetben a meglévő szoc-polt egyik bank sem hajlandó elfogadni fedezetnek.
Ebben az esetben a hitel igénylés és kifizetési folyamata is eltér a fenti példáktól, az állami intézmények és a bankok is igen komolyan támogatják ezen hiteleket. A hitel folyósítás szakaszosan történik az ingatlan építésétől kezdődően az építés befejezéséig, a banki értékbecslő ebben az esetben szakaszonként felméri az ingatlan építésének folyamatát és az elkészült folyamatok a benyújtott számlák alapján ítéli meg a hitel részösszeg mértékét. Ebben az esetben plusz költségként jelenik meg a hitelfenntartási díj, vagy rendelkezésre tartási jutaléki, ami bankonként változó. Ez a díj a hitel igénylése és a hitel teljes kifizetése közötti időintervallummal arányos, a még fel nem vett hitel összegére vonatkozik.
Általában véve ez a hitel forma a legkomplikáltabb és itt található a legtöbb hátulütő a nem várt áremelkedések, építőanyag ill. munkaerő stb. Ebben az esetben érdemes jó előre gondolkodni és szakembert bevonni, nagy gondossággal kell kiválasztatni a projekt céget és lehetőleg előre megegyezni az építési árakban, hogy az esetleges általános árváltozások a kivitelezőt terheljék. Ebben az esetben az ingatlan 50-60%-a hitelezhető, az ingatlan értékbecslésénél a legkomolyabb tényező az ingatlan fekvése – elhelyezkedése. A Balaton közvetlen partján pld az ár akár a 20 szorosa is lehet egy környező falusi ingatlanhoz képest.
Ha Ön nem rendelkezik megfelelő önerővel a Fészekrakó program keretein belül 90%-os banki hitel finanszírozásra is jogosult lehet. A további 10% önerőt szoc-pol, vagy egyéb banki kedvezményekkel is igénybe vehet, melyek speciálisan a Fészekrakó programra épülnek és azzal együtt igénybe vehetők. Önerőnek számít a lakástakarékossági betétszámla is illetve, elfogadják önerőnek a hitelben a már meglévő szoc-polt is.
Ebben az esetben a hitelt szabadon felhasználhatja, jelzálogként-fedezetként bármilyen már meglévő ingatlan tulajdonát bevonhatja, a bankok csak egyes és szélsőséges esetekben fogadnak el külterületi és zártkert-pince ingatlanokat fedezetként. Az hitelt az ingatlan becsült értékének maximum 70%-áig lehet igénybe venni. Az érték becslés a használt lakás vásárlásánál a megszokott módon történik.
Állami kezességvállalásnak köszönhetően az ingatlan vételárának a 90-100%át is felveheti hitelként.
Lakáscélú ingatlan építéséhez, ill. vásárlásához az állam jogszabályok szerint meghatározott feltételek szerint készfizető kezességet vállal, a hitelintézettől igényelt kölcsön összegének a fedezetül szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki érték 60% feletti részére, legfeljebb 100%-ig. A kezesség vállalás mértéke ez esetben a hitel 100% és az összes költség illetve a kamat 100% is.
Ennek köszönhetően a támogatott személy akár 10% önerővel lakáshoz juthat. Ennek az önerőnek az eléréséhez egyes bankok kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak, így akár önerő nélkül is megvalósulhat a lakáshoz jutás.
Ön igénybe veheti és jogosult a Fészekrakó hitelre - amennyiben házastársi viszonyban él és a kérelem benyújtásakor még nem töltötte be sem Ön, sem pedig házastársa - élettársa a 35-dik életévét, vagy ön gyermekét egyedül nevelő személy. Továbbá ha az új ingatlan, vagy az építendő ingatlan telek nélküli bruttó adóval terhelt ára nem haladja meg a 12 Millió Forint értéket, használt ingatlannál ez az érték limit 8 Millió forint. Továbbiakban ez Budapesten új vagy építendő ingatlannál 15 Millió Forint illetve használt ingatlannál 12 Millió forint. Az ingatlanok vételárának 90%-a hitelezhető ily módon, illetve új építés esetén a telek és az építendő ingatlan együttes árának a 90%-a.
Ön 3-7 nap alatt juthat szabad felhasználású hitelhez ingatlan fedezettel, ebben az esetben a személyi hitelt gyors rugalmasságát ötvözik a jelzáloghitel kedvező konstrukcióival, ma már csaknem minden baknál igényelhető.
Hitel felvétel személyre szabottan egy a bank alkalmazásában vagy azzal szerződésben lévő pénzügyi szakemberrel folytatott személyes beszélgetés alapján egyéni konstrukció, amit teljesen az ön élethelyzetének és igényeinek megfelelően alakítanak ki.
A hitel fedezetéül az ön mindenkori nettó jövedelme szolgál. Ez egy nagyon gyorsan, könnyen hozzájutható hittel forma általában a bankok felajánlják a már meglévő 1 éves munkaviszony mellé automatikusan is, amennyiben a fizetése a banknál vezetett számlára érkezik.
Egy vissza nem térítendő támogatási forma fiatalok otthon teremtése céljából. Ezt a támogatásformát egy kedvező hitellel kombinálva, bármilyen lakás illetve építési hitelnél lehet alkalmazni.
Hitel nélkül, teljesen önállóan állami támogatásként is igénybe vehető, kizárólag egy alkalommal, az igénylési feltételek életszerűségét az igénylő lakóhelye szerinti jegyző támasztja alá.
Közvetlen támogatások alatt, a vissza nem térítendő állami támogatásokat értjük. A támogatásra való jogosultság személyi feltételeinek meglétét az állandó lakóhely szerinti jegyző igazolja. Nem támogatott személyi külföldi vagy hontalan esetében a támogatás igénybevételéhez a Gazdasági Minisztérium engedélye szükséges, azonban ha a házastársak egyike támogatott személy a közvetlen támogatás külön engedély nélkül is igénybe vehető.
Ez a kedvezmény szintén igénybe vehető és önerőként felhasználható egy lakáshitel elindításánál. Ez a támogatás szintén vissza nem térítendő, a támogatott az általa nevelt gyermekeire és eltartottjaira veheti igénybe amennyiben a gyermeke-(i) vagy eltartottjai életkora a 16 évet nem töltötte be vagy betöltötte de nincs még 25 éves illetve ha fogyatékossága miatt legalább 67%-ban munkaképtelen.